中国购物中心升级趋势报告：新场景激发新活力

2024年，得益于就业形势企稳回暖，物价运行总体平稳，以及一系列扩内需、促消费政策的实施，中国消费市场规模持续扩大。与此同时，中国消费新增长点也在不断壮大。文旅消费、数字消费、绿色消费、健康消费等新型消费潜力正在加速释放。即时零售、社交电商、私域运营等零售新模式快速发展。

展望未来，中国消费品零售市场依然蕴藏着巨大的潜力。在共同富裕战略部署的推动下，中国中等收入群体将在“十四五”时期不断扩大。随着中国居民可支配收入的增加，他们的需求正在加速选代。

2023年12月至2024年4月期间，戴德梁行对中国23座城市及乡镇的3,866名消费者进行了调研，并且深度访谈多名品牌主管和购物中心运营商。通过洞察中国消费者的需求变迁和零售物业市场发展趋势，帮助投资商、购物中心运营商和零售商发现潜在的市场机遇、灵活地适应和引领市场的变化，从而赢得消费者的青睐。

品牌商和购物中心的业主将不断创新消费场景、零售业态及商业模式从而挖掘和培育新的消费增长点:

“非标商业”--城市更新差异化新解;

黑科技--创造消费新体验;

创意市集--带来“精致烟火气”

演艺新空间--激发消费新动能;

“微度假”--打造“松弛感”商业空间

近年来，受经济增长乏力、通货膨胀攀升、实际工资下降影响，全球多国消费者信心指数出现下滑。根据TradingEconomics的数据，中国消费者信心指数在2022年期间下跌到历史最低水平，并一直在低位徘徊，反映了消费者对于经济和消费走势的谨慎态度(图1)。

步入2024年，随着中国经济开局良好，居民消费价格指数(CPI)总体向好，以及一系列扩内需、促消费政策的实施，中国消费者信心持续回升(图1)。根据尼尔森的调研数据，50%的受访者表示自己财务状况好转,65%的受访者认为到2024年底家庭收入会有所改善占比超过2023年同期调研数据。

来源：戴德梁行

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