亿！山西建投城运集团拿下京津第个地产项目

7月18日上午，山西建投地产以7.89亿元底价摘得红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）项目6号地，地块编号为津红子（挂）2024-09号，折合成交楼面价为12504元/平米。该地块是山西建投在京津布局的第8个地产项目。

该地块占地面积达2.85公顷，容积率为2.3，预计总建筑面积将达到6.56万平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

注意到，红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）项目6号地作为西于庄更新片区的首发地块，是天津市区鲜有的完整待开发片区，总体量超过百万方。地块南北两侧布局子牙河滨河公园及西沽公园景观资源。

根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，西站板块属于津城中央活力区（CAZ），同城商务区作为城市新引擎的起航之地，位于中环线内、子牙河以北的黄金地段，毗邻河滨公园。该区域不仅是城市中心的绿洲，更是未来商务核心区的璀璨明珠。西站北6号地块作为商务区核心区的关键位置，承载着推动区域开发的重要使命。

目前，西站板块已确定引入天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部等名校。同时，2024年1月，山姆会员店正式签约落子天津西站，亿！山西建投城运集团拿下京津第个地产项目预示着一个全新的商业体验即将到来。6.7亿元的投资，1.84万平方米的规划用地，超过1200个停车位的配置，将成为天津中心城区重要商业标杆。

在交通方面，天津西站综合交通枢纽的升级工程启动，新建跨子牙河桥工程的推进，共同编织出立体化的交通网络，极大地提升了区域的通达性和便捷度。

京津冀同城商务区是红桥当前重点发展方向，具有综合交通枢纽、中心城区优质配套、优质土地储备等优势。不仅如此，红桥当前新房的存量健康度良好，呈“低存量”的特征。

从区域角度来看，天津市内六区中，截止6月，红桥取证存量约12万方、去化周期约12个月。红桥是除和平区外，市区取证存量最低的区域，属于低存量且流速较快的区域。

红桥新房存量聚焦在咸阳北路、西青道、芥园道三大板块。其中第一梯队，芥园道和南运河板块，是公认的核心区域；第二梯队，西站板块，现在还没有新房项目在售；第三梯队，西青道、光荣道、咸阳北路等板块，项目多以地缘刚需刚改为主。

从红桥新房分布和存量来看，山西建投地产拿下的地块极具稀缺性。

据悉，山西建投地产在天津的首个项目——建投·誉山院，自推出市场以来，凭借其卓越的建筑品质和精心的设计理念，迅速赢得了市场和业主的广泛认可与赞誉。该项目在短短9个月内便实现了八成的签约率，这一成绩不仅证明了建投地产的强大实力，更为其在天津市场的进一步深耕打下了坚实的基础。

2024年，正值京津冀协同发展战略实施10周年之际，建投地产再次展现其战略眼光和市场洞察力，成功摘得天津西站北6号地块。这一地块的获取，不仅是对国家战略的积极响应，更是建投地产为天津市民带来超越期待的人居精品的重要举措。

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