为房价操碎心！宁波等多地鼓励老年人买房，单身女性成买房主力

房地产上一直有“金三银四”、“金九银十”这类说法，意指会迎来销售旺季。但过去的三四月份，不管是新房还是二手房，从全国来看，似乎并不是很理想。

易居研究院发布的数据显示，2023年4月份，全国重点50个城市新房成交面积为1896万平米，环比下降27%。据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价环比下降0.15%，为房价操碎心！宁波等多地鼓励老年人买房，单身女性成买房主力同比下降0.4%。

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交数量环比下降26.71%；北京二手房住宅网签数量环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交数量环比下降32.7%；南京二手房成交数量环比下跌13%；合肥二手房成交数量环比暴跌40%……

面对不容乐观的形势，各地可谓是想尽了办法，不断加大优惠举措，简化买房流程和限制。据贝壳研究院不完全统计，4月，重点城市出台提振政策15次，政策出台数量较上月有所增加，优化力度持续加码。

据华夏时报报道，5月6日，宁波多个金融监管部门和机构联手出台了十项促进消费的措施，其中，在购房消费方面，宁波提出要全力支持居民首套和改善性住房需求，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。#宁波新政策激活老年人购房需求#

宁波政府希望激活老年人购房需求，刺激冷淡的房地产市场。根据宁波住建局官网的房产交易板块显示，4月宁波市六区新房成交备案2547套，环比下降34%，全市新开盘项目6个，整体去化率仅24%。二手房方面，4月市六区二手房成交4463套，环比下降34%。

对于激活老年人购房需求，此前北京、杭州、成都、南宁等多地重点城市已经出台支持老年人购房的政策支持。很显然，很多退休老人工作了大半辈子，如今退休了，有存款，有退休金，确实是房地产市场潜在的购买力量。

除了老年人外，似乎单身女性也成了购房主力。中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2006名受访者进行的一项调查显示，越来越多的单身女性选择独立购房。84.2%的受访者感觉近几年身边单身女性购房的现象多了，93.9%的受访者支持单身女性购房。女性购房者增多反映出婚姻方式、生活方式和社会观念变化。

但不管是老年人买房还是单身女性购房，都是个人需求与社会市场相结合的结果。如果个人没有这个需求，就算地方出台再多优惠政策也难以改变整个市场情况，就算惩罚降价的房企也改变不了什么。

例如日前昆山以“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”为由对两家房企进行处罚，不准房企大幅降价销售。

房价大幅上涨和大幅下降都不利于房地产稳定发展，但为何当初房价大幅上涨的时候地方部门没有第一时间出手干预，如今大幅降价刚出现苗头就立即行政干预，这是很多民众所不能理解的。

房地产需要回到健康稳定发展的道路上。